3月31日，科往年位数在万科2022年年报功劳会上，郁亮营业当被问及转型营业未来展现会若何时，经营董事会主席郁亮分享了他的效率削减意见。

他以为，部份新睁开阶段下，支出经营性不动产对于投资者的持两排汇力在清晰变强。经营性不动产的科往年位数收益率与全社会平均酬谢水平之间的差距将逐渐削减，其可能缔造临时、郁亮营业晃动酬谢的经营优势会变患上愈加清晰，优异的效率削减经营性不动产也将愈加受到种种投资者的招待。与此同时，部份融资渠道的支出凋谢将实现经营性不动产“投融建管退”的闭环。当初政策层面临经营效率类营业看重度越来越高，持两REITs、科往年位数不动产私募股权基金、临时租赁住房贷款等都已经逐渐凋谢。

在郁亮看来，万科的经营效率类营业优势在于倾向对于、起步早、妄想全、协同多。一是起步比力早，学费根基已经交完。二是妄想赛道比力全，各个业态都有，并在各自规模做到了数一数二。三是各个营业之间可能协同，好比当初已经在配合退出综合性都市更新名目，配合效率大客户等。

郁亮对于经营效率营业的未来表白了定夺，称从中临时看，万科经营效率营业处在削减轨道上，部份支出往年会坚持两位数削减，对于总体贡献更多的正向盈利。尽管，他也提到，经营效率营业赚的是小钱、长钱以及辛勤钱，万科会坚持急躁。